1695 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 499 000 $
Autre · 1 443 $/m² · 1 039,1 m² · constr. 1980 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 039,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 425 000 $
Rôle antérieur 3 030 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984396436630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F54283800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 171 500 $
Valeur bâtiment
2 253 500 $
Rôle antérieur
3 030 000 $
ID provincial
66023984396436630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −544 568 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 572 556 $ Poids 7 % |
| 2 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −142 374 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 779 196 $ Poids 5 % |
| 3 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +244 101 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 003 115 $ Poids 5 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 155 $ Poids 5 % |
| 5 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +114 470 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 290 $ Poids 5 % |
| 6 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +115 640 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 735 185 $ Poids 4 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 948 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +158 967 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 951 293 $ Poids 3 % |
| 9 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 609 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 770 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.