1688 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
842 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 500 $
Rôle antérieur 1 593 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984396803270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54273515
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 400 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
1 593 400 $
ID provincial
66023984396803270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 806 $ Poids 23 % |
| 2 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 23 % |
| 3 | 3860, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 271 105 $ (3 912 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 110 $ | 264 699 $ Poids 22 % |
| 4 | 3862, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 130 $ Poids 22 % |
| 5 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 419 136 $ Poids 21 % |
| 6 | 3835, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 387 $/m²) 65,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 20 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 059 $ Poids 20 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 528 420 $ Poids 20 % |
| 9 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 610 $ Poids 20 % |
| 10 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 20 % |
| 11 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 400 $ Poids 19 % |
| 12 | 3667, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (7 295 $/m²) 88 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 714 295 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.