4596 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 652 500 $
Unifamiliale · 8 410 $/m² · 196,5 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 700 $
Rôle antérieur 1 635 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984397119320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54104600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
1 352 800 $
Rôle antérieur
1 635 200 $
ID provincial
66023984397119320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 943 067 $ Poids 20 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +215 889 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 778 795 $ Poids 14 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +124 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 277 $ Poids 14 % |
| 4 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 437 $ Poids 11 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −54 544 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 333 643 $ Poids 9 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +82 768 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 278 036 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 851 899 $ Poids 6 % |
| 8 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +103 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 413 777 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +288 766 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 844 073 $ Poids 4 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 126 423 $ Poids 4 % |
| 12 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 244 430 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.