4535 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 352 500 $
Autre · 1 458 $/m² · 927,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
927,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
3 735 100 $
Rôle antérieur 3 305 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984397293630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54096000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 367 100 $
Valeur bâtiment
2 368 000 $
Rôle antérieur
3 305 400 $
ID provincial
66023984397293630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 464 582 $ Poids 9 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 610 593 $ Poids 9 % |
| 3 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +138 960 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 897 974 $ Poids 8 % |
| 4 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +75 356 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 694 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +106 057 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 898 383 $ Poids 5 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 824 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 213 660 $ Poids 3 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 824 $ Poids 2 % |
| 9 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −290 470 $ · Ajust. âge +198 250 $ | 3 524 351 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +202 083 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 166 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +111 606 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 729 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 290 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.