4515-4527 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Autre · 1 414 $/m² · 745,8 m² · constr. 1922 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
745,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 600 $
Rôle antérieur 1 655 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984397502290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54095900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 800 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
1 655 400 $
ID provincial
66023984397502290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 175 $ Poids 24 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 481 259 $ Poids 23 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +31 254 $ | 608 192 $ Poids 17 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 526 920 $ Poids 12 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 864 $ Poids 12 % |
| 6 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 403 $ Poids 4 % |
| 9 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +96 005 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 186 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.