1807-1809 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 176 800 $
Autre · 1 685 $/m² · 698,6 m² · constr. 1947 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 543 200 $
Rôle antérieur 2 250 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984397750850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54283600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 900 $
Valeur bâtiment
1 722 300 $
Rôle antérieur
2 250 600 $
ID provincial
66023984397750850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 020 $ Poids 26 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 523 112 $ Poids 26 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 611 944 $ Poids 17 % |
| 4 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +93 894 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 057 963 $ Poids 11 % |
| 6 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −77 557 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 666 707 $ Poids 10 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 185 133 $ Poids 8 % |
| 8 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 516 $ Poids 5 % |
| 9 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 155 557 $ Poids 3 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −59 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 254 $ Poids 3 % |
| 11 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.