1815-1821 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 090 000 $
Autre · 3 121 $/m² · 349,3 m² · constr. 1922 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 600 $
Rôle antérieur 1 749 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984397832040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54283500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 900 $
Valeur bâtiment
1 155 700 $
Rôle antérieur
1 749 200 $
ID provincial
66023984397832040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 438 $ Poids 22 % |
| 2 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 218 $ Poids 22 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 820 273 $ Poids 22 % |
| 4 | 3888, 3890, 3892, avenue de Laval, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 192 $/m²) 357,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 756 047 $ Poids 19 % |
| 5 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 648 908 $ Poids 16 % |
| 6 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 954 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 215 537 $ Poids 16 % |
| 7 | 1745-1745A-1747-1749, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 164 $/m²) 339,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 879 $ Poids 15 % |
| 8 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 938 $ Poids 15 % |
| 9 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 034 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 525 034 $ Poids 15 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 876 $ Poids 14 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 728 $ Poids 14 % |
| 12 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 315 732 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.