4515-4517 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 861 500 $
Unifamiliale · 8 731 $/m² · 213,2 m² · constr. 1910 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 100 $
Rôle antérieur 1 521 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984397998460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54121900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
1 266 300 $
Rôle antérieur
1 521 000 $
ID provincial
66023984397998460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 016 548 $ Poids 19 % |
| 2 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 376 813 $ Poids 12 % |
| 3 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 733 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +135 722 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 930 873 $ Poids 4 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 323 014 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +78 980 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 203 107 $ Poids 3 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −152 061 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 520 014 $ Poids 3 % |
| 8 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −93 787 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 544 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 908 125 $ Poids 2 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +152 609 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 921 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.