4581-4583 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 155,3 m² · constr. 1910 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 704 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984398372570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54120900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
66023984398372570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 845 198 $ Poids 20 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 253 $ Poids 18 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 487 168 $ Poids 18 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 336 711 $ Poids 18 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +95 125 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 165 551 $ Poids 10 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 160 041 $ Poids 10 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +71 914 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 213 145 $ Poids 8 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 544 761 $ Poids 7 % |
| 9 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 280 874 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −138 087 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 657 064 $ Poids 3 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −108 813 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 659 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.