4560 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 433 600 $
Unifamiliale · 9 779 $/m² · 146,6 m² · constr. 1910 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 300 $
Rôle antérieur 1 200 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984398743340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54122800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
962 200 $
Rôle antérieur
1 200 300 $
ID provincial
66023984398743340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 301 423 $ Poids 21 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 799 786 $ Poids 19 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −137 319 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 425 587 $ Poids 15 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −75 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 135 013 $ Poids 12 % |
| 6 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +173 556 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 314 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 181 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 506 496 $ Poids 8 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −60 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 135 125 $ Poids 7 % |
| 10 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 759 $ Poids 6 % |
| 11 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +114 635 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 584 219 $ Poids 6 % |
| 12 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 252 810 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.