4667-4671 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 209 m² · constr. 1955 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 917 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984399249230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54146300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
917 100 $
ID provincial
66023984399249230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
6 660
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 131 193 $ Poids 14 % |
| 2 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +101 777 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 253 266 $ Poids 12 % |
| 3 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 959 946 $ Poids 11 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 921 188 $ Poids 11 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 365 956 $ Poids 8 % |
| 6 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 575 $ Poids 4 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +118 568 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 361 836 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +115 860 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 190 212 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 390 821 $ Poids 3 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 527 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 162 963 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.