4615-4617 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 241,5 m² · constr. 1910 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984399390120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54134600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
1 337 900 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023984399390120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +175 124 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 141 071 $ Poids 11 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 665 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 042 665 $ Poids 10 % |
| 3 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 001 332 $ Poids 9 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 449 969 $ Poids 8 % |
| 5 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +103 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 253 $ Poids 6 % |
| 6 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 721 485 $ Poids 4 % |
| 7 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 611 823 $ Poids 3 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +161 402 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 456 182 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +208 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 333 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +176 193 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 025 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.