5391-5399 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 570 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 401,3 m² · constr. 1926 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 200 $
Rôle antérieur 1 334 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984400628040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54043900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 400 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
1 334 100 $
ID provincial
66023984400628040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +120 641 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 178 969 $ Poids 8 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +169 579 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 768 240 $ Poids 6 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +652 346 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 982 785 $ Poids 3 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 250 023 $ Poids 2 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +544 021 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 3 076 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 275 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 039 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 5 077 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge +165 100 $ | 3 811 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 312 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.