5351-5357 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 928 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 388 m² · constr. 1926 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 551 200 $
Rôle antérieur 2 277 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984400995660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54044400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 400 $
Valeur bâtiment
1 852 800 $
Rôle antérieur
2 277 900 $
ID provincial
66023984400995660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 481
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +141 174 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 739 834 $ Poids 7 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +245 816 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 244 161 $ Poids 6 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +137 125 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 923 718 $ Poids 4 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +564 442 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 894 880 $ Poids 3 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +662 970 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 453 484 $ Poids 2 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 231 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +487 049 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 3 019 432 $ Poids 2 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +367 512 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 268 042 $ Poids 1 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +683 621 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 023 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 617 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +796 854 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 5 011 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie +472 446 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 3 206 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.