5446 Rue ROBERT-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 147,3 m² · constr. 2001 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 694 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984401273260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54093652
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023984401273260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
6 753
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +103 681 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 994 953 $ Poids 14 % |
| 2 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −65 752 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 306 875 $ Poids 14 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −72 498 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 401 709 $ Poids 11 % |
| 4 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +168 245 $ | 1 999 831 $ Poids 11 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 262 $ Poids 11 % |
| 6 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +88 194 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 252 481 $ Poids 10 % |
| 7 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +145 700 $ | 1 858 752 $ Poids 9 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 803 440 $ Poids 9 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 826 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 3986, rue Rivard, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (7 232 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 356 139 $ Poids 8 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −82 243 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 142 976 $ Poids 8 % |
| 12 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +118 993 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 426 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.