5440 Rue ROBERT-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 7 918 $/m² · 128,5 m² · constr. 2001 · terrain 56,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 671 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984401273260010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54093657
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
66023984401273260010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
6 753
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 879 616 $ Poids 18 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +101 095 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 373 921 $ Poids 14 % |
| 3 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 176 771 $ Poids 14 % |
| 4 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 119 $ Poids 13 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 341 222 $ Poids 12 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 283 009 $ Poids 11 % |
| 7 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +108 778 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 162 120 $ Poids 11 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −79 645 $ · Ajust. âge +168 245 $ | 1 881 932 $ Poids 10 % |
| 9 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 885 657 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 776 849 $ Poids 8 % |
| 11 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +87 074 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 506 110 $ Poids 8 % |
| 12 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 181 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.