1717 Rue SAINT-GREGOIRE · Montréal
Valeur estimée
2 034 100 $
Autre · 1 927 $/m² · 1 055,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 055,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 242 300 $
Rôle antérieur 1 984 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984402771880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54043837
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 668 000 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
1 984 300 $
ID provincial
66023984402771880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −512 325 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 604 799 $ Poids 4 % |
| 2 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +163 301 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 467 706 $ Poids 4 % |
| 3 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +297 275 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 505 248 $ Poids 4 % |
| 4 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −464 200 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 250 365 $ Poids 2 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +191 298 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 634 243 $ Poids 2 % |
| 6 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 559 $ Poids 1 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +121 540 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 741 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +91 673 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 777 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +91 673 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 777 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 123 $ Poids 1 % |
| 12 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.