5655 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Autre · 2 795 $/m² · 271,7 m² · constr. 1951 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984403115810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63238340
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66023984403115810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815-4819, avenue Coloniale, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (2 342 $/m²) 272,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 760 823 $ Poids 19 % |
| 2 | 4814-4816, avenue de L'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (5 642 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +93 936 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 684 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 4264-4266-4266A, rue Rivard, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 247 $/m²) 257,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 647 871 $ Poids 15 % |
| 4 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 591 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 4108-4112, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 387 $/m²) 280,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 443 068 $ Poids 15 % |
| 6 | 4114-4118, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 342 $/m²) 287,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 450 756 $ Poids 15 % |
| 7 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −106 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 473 288 $ Poids 14 % |
| 8 | 5184, 5186, 5188, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 321 746 $ Poids 14 % |
| 9 | 4306 - 4310, rue Rivard, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (6 654 $/m²) 235,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +144 843 $ · Ajust. superficie +121 434 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 987 777 $ Poids 13 % |
| 10 | 4300, 4302, 4304, Rivard, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 543 $/m²) 235,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 059 548 $ Poids 13 % |
| 11 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 552 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 5260, 5262, 5264, rue St-Urbain, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 112 $/m²) 304 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −66 406 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 424 283 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.