5635-5645 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
902 500 $
Autre · 1 268 $/m² · 711,5 m² · constr. 1954 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 577 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984403254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63238370
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023984403254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +112 940 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 320 122 $ Poids 14 % |
| 2 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 752 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 301 252 $ Poids 12 % |
| 3 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 915 914 $ Poids 9 % |
| 4 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 501 $ Poids 9 % |
| 5 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 775 $ Poids 3 % |
| 6 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 760 $ Poids 3 % |
| 7 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie −206 087 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 001 886 $ Poids 3 % |
| 8 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 604 647 $ Poids 2 % |
| 9 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 604 647 $ Poids 2 % |
| 10 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie +120 922 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 384 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.