5608-5612 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 587 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 267,5 m² · constr. 2019 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 500 $
Rôle antérieur 1 407 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984403487080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63238600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
1 202 700 $
Rôle antérieur
1 407 000 $
ID provincial
66023984403487080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 849 456 $ Poids 10 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +152 817 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 424 500 $ Poids 9 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 987 619 $ Poids 9 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 950 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +191 849 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 250 411 $ Poids 5 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +172 616 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 560 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +160 492 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 796 528 $ Poids 2 % |
| 8 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +241 406 $ · Ajust. âge +200 089 $ | 2 814 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.