1849-1857 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 314,1 m² · constr. 1915 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 600 $
Rôle antérieur 1 033 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984403655790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63526300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
1 033 300 $
ID provincial
66023984403655790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 485 $ Poids 9 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +185 844 $ · Ajust. âge +182 100 $ | 2 996 438 $ Poids 8 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 295 681 $ Poids 7 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 658 $ Poids 7 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 277 046 $ Poids 7 % |
| 6 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −106 570 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 951 758 $ Poids 5 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +154 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 972 696 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.