5677 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 112,4 m² · constr. 1915 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 509 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984404479480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63369000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023984404479480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +2 154 $ | 98 374 $ Poids 12 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 260 987 $ Poids 10 % |
| 3 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 209 283 $ Poids 9 % |
| 4 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 090 638 $ Poids 9 % |
| 5 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 229 $ Poids 9 % |
| 6 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 848 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 968 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 646 019 $ Poids 7 % |
| 8 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −61 755 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 167 051 $ Poids 6 % |
| 9 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 111 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −127 472 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 768 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −97 963 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 413 618 $ Poids 4 % |
| 12 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −58 217 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 597 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.