5644-5646 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 198 000 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 183,4 m² · constr. 1956 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 905 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984404594060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63303500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
66023984404594060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 966
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 587 891 $ Poids 14 % |
| 2 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +84 775 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 798 740 $ Poids 13 % |
| 3 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +115 913 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 598 140 $ Poids 13 % |
| 4 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 985 348 $ Poids 13 % |
| 5 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 431 803 $ Poids 9 % |
| 6 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +161 423 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 949 058 $ Poids 9 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −92 196 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 180 309 $ Poids 9 % |
| 8 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 674 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 947 174 $ Poids 8 % |
| 9 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −56 141 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 434 548 $ Poids 8 % |
| 10 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +193 293 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 369 577 $ Poids 8 % |
| 11 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 312 332 $ Poids 7 % |
| 12 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −96 836 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 827 962 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.