5665-5669 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 357 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 300,7 m² · constr. 1929 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 900 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984404608590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63369200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
66023984404608590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 856 245 $ Poids 8 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +126 124 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 997 418 $ Poids 7 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +290 310 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 561 993 $ Poids 4 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 290 419 $ Poids 4 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 322 $ Poids 4 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 272 116 $ Poids 4 % |
| 7 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +136 592 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 730 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −141 486 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 916 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +317 721 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 242 518 $ Poids 2 % |
| 10 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 853 149 $ Poids 2 % |
| 11 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +502 013 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 774 519 $ Poids 2 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +542 500 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 084 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.