5686-5690 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 170,9 m² · constr. 1953 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 853 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984405502530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63370800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
853 200 $
ID provincial
66023984405502530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 890
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 003 983 $ Poids 20 % |
| 2 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +65 074 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 547 300 $ Poids 14 % |
| 3 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 539 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 672 989 $ Poids 14 % |
| 5 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 743 548 $ Poids 13 % |
| 6 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +101 394 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 330 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 854 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 443 506 $ Poids 11 % |
| 9 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 551 957 $ Poids 11 % |
| 10 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 927 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +155 223 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 645 912 $ Poids 11 % |
| 12 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +99 337 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 886 972 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.