5782-5786 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 131 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 307,1 m² · constr. 1932 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984407372640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63500700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
801 500 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
66023984407372640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
7 080
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 426 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 558 426 $ Poids 8 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +154 647 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 025 941 $ Poids 4 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +265 767 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 698 949 $ Poids 4 % |
| 4 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +167 795 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 700 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +176 340 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 678 622 $ Poids 3 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +363 854 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 514 718 $ Poids 3 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 292 932 $ Poids 3 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 393 $ Poids 3 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 274 471 $ Poids 3 % |
| 10 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +373 876 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 435 465 $ Poids 3 % |
| 11 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +104 284 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 756 423 $ Poids 3 % |
| 12 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +384 792 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 871 127 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.