5770-5774 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 079 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 250,8 m² · constr. 1932 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 818 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984407491860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63500500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023984407491860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
7 085
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +106 590 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 539 772 $ Poids 12 % |
| 2 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 387 853 $ Poids 12 % |
| 3 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +152 072 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 213 661 $ Poids 8 % |
| 4 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 539 963 $ Poids 8 % |
| 5 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 688 861 $ Poids 8 % |
| 6 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +139 171 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 625 506 $ Poids 7 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +88 626 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 620 575 $ Poids 6 % |
| 8 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 489 405 $ Poids 5 % |
| 9 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −96 264 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 775 030 $ Poids 5 % |
| 10 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +141 366 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 066 164 $ Poids 4 % |
| 11 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 550 435 $ Poids 3 % |
| 12 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +118 541 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 226 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.