5777 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 095 500 $
Unifamiliale · 7 639 $/m² · 143,4 m² · constr. 1926 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 718 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984407665860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000328
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
66023984407665860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 192
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 407 868 $ Poids 20 % |
| 2 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 189 060 $ Poids 15 % |
| 3 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 397 378 $ Poids 15 % |
| 4 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 468 175 $ Poids 15 % |
| 5 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 495 364 $ Poids 13 % |
| 6 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 769 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 203 508 $ Poids 12 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 577 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 851 923 $ Poids 12 % |
| 9 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 905 433 $ Poids 11 % |
| 10 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 435 454 $ Poids 10 % |
| 11 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −74 683 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 470 566 $ Poids 10 % |
| 12 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +83 308 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 076 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.