5769-5775 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 300,4 m² · constr. 1918 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 200 $
Rôle antérieur 994 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984407735330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65003700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
791 000 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66023984407735330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 127 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 538 127 $ Poids 8 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +246 824 $ · Ajust. âge +108 450 $ | 1 667 956 $ Poids 4 % |
| 3 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +142 645 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 557 394 $ Poids 4 % |
| 4 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +159 839 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 592 521 $ Poids 4 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +337 753 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 2 471 967 $ Poids 4 % |
| 6 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +347 480 $ · Ajust. âge +150 480 $ | 2 392 349 $ Poids 3 % |
| 7 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +96 244 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 748 383 $ Poids 3 % |
| 8 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +355 562 $ · Ajust. âge +171 900 $ | 2 822 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +299 965 $ · Ajust. âge +176 400 $ | 2 812 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +135 508 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 710 666 $ Poids 2 % |
| 11 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 290 302 $ Poids 2 % |
| 12 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.