2250-2260 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 626 800 $
Autre · 2 021 $/m² · 805,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
805,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 400 $
Rôle antérieur 1 899 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984408373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67103150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 612 100 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
1 899 500 $
ID provincial
66023984408373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 708
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +190 348 $ · Ajust. âge −318 750 $ | 3 968 666 $ Poids 19 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 337 $ Poids 14 % |
| 3 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 264 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 2 738 636 $ Poids 3 % |
| 4 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +76 314 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 645 974 $ Poids 3 % |
| 5 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +111 433 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 722 672 $ Poids 2 % |
| 6 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 656 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 3 072 352 $ Poids 2 % |
| 8 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +115 020 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 744 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 294 281 $ Poids 1 % |
| 10 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 352 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +367 855 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 627 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 204 225 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.