2313-2315 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 162,2 m² · constr. 1928 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 715 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984409212310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67100100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66023984409212310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 754 060 $ Poids 17 % |
| 2 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +129 620 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 512 038 $ Poids 15 % |
| 3 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 489 711 $ Poids 14 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 967 790 $ Poids 12 % |
| 5 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −104 671 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 733 511 $ Poids 12 % |
| 6 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 546 560 $ Poids 11 % |
| 7 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 955 877 $ Poids 11 % |
| 8 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 552 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 471 365 $ Poids 9 % |
| 10 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −92 001 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 230 808 $ Poids 9 % |
| 11 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +121 983 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 274 210 $ Poids 7 % |
| 12 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 081 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.