5313-5317 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 552 600 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 278,7 m² · constr. 1917 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 900 $
Rôle antérieur 1 253 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984410313520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54044900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
1 253 100 $
ID provincial
66023984410313520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 437
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −92 265 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 444 521 $ Poids 8 % |
| 2 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 885 738 $ Poids 8 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 445 481 $ Poids 7 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +254 311 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 104 873 $ Poids 6 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −157 964 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 992 474 $ Poids 6 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −115 361 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 675 152 $ Poids 6 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +96 663 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 3 394 117 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −65 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 807 647 $ Poids 5 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −188 234 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 2 693 562 $ Poids 5 % |
| 10 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +220 351 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 453 233 $ Poids 4 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +267 072 $ · Ajust. âge +110 850 $ | 4 222 933 $ Poids 3 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 759 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 971 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.