5273-5277 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 435 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 353,5 m² · constr. 1915 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 800 $
Rôle antérieur 1 368 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984410631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54045400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
1 368 300 $
ID provincial
66023984410631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 383
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 590 526 $ Poids 11 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +108 810 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 964 706 $ Poids 8 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 831 499 $ Poids 6 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +336 418 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 446 856 $ Poids 5 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +151 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 007 300 $ Poids 4 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +417 294 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 207 808 $ Poids 4 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 610 831 $ Poids 3 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +250 936 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 426 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 238 782 $ Poids 2 % |
| 10 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +186 974 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 4 438 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −64 908 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.