5312-5318 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 638 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 444,4 m² · constr. 1924 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 300 $
Rôle antérieur 1 724 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984410705250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54067900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 200 $
Valeur bâtiment
1 205 100 $
Rôle antérieur
1 724 400 $
ID provincial
66023984410705250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +232 944 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 291 272 $ Poids 6 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +261 630 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 846 541 $ Poids 3 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +469 790 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 442 235 $ Poids 3 % |
| 4 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +287 882 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 074 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +59 830 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 298 167 $ Poids 2 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +473 254 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 4 200 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +937 211 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 5 227 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 840 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 096 383 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie +588 750 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 3 298 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.