5360 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
296 900 $
Autre · 11 289 $/m² · 26,3 m² · constr. 2018 · terrain 15,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,1 m²
Frontage
—
CUBF
6132
Usage
Maison de courtiers et de négociants de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984411885090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000708
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
66023984411885090010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
6 899
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 15 % |
| 2 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 12 % |
| 3 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 321 $ | 60 691 $ Poids 11 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 611 $ Poids 8 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 5420, rue Hutchison, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 7 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 7 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 7 % |
| 11 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 7 % |
| 12 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 848 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.