5362 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
295 400 $
Autre · 7 794 $/m² · 37,9 m² · constr. 2018 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
6132
Usage
Maison de courtiers et de négociants de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984411885090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000709
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
66023984411885090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
6 899
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (31 358 $/m²) 34,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 289 291 $ Poids 21 % |
| 2 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (9 307 $/m²) 46,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 882 $ Poids 7 % |
| 3 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (9 740 $/m²) 46,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 791 $ Poids 7 % |
| 4 | 801, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (7 386 $/m²) 35,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 4394, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (8 034 $/m²) 41,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 392 016 $ Poids 6 % |
| 6 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 322 368 $ Poids 4 % |
| 7 | 930, rue Cherrier, Montréal 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 144 $/m²) 47,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 577 $ Poids 4 % |
| 8 | 4354, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 390 500 $ (8 119 $/m²) 48,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 408 710 $ Poids 3 % |
| 9 | 4372, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 358 500 $ (7 407 $/m²) 48,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 374 343 $ Poids 3 % |
| 10 | 930, Rue Cherrier, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (6 295 $/m²) 41,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 965 $ Poids 2 % |
| 11 | 4285, Rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (6 200 $/m²) 50 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 405, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (7 036 $/m²) 46,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.