5368 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Autre · 6 822 $/m² · 93,3 m² · constr. 2018 · terrain 50,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 512 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984411885090010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000711
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023984411885090010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
6 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (9 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 015 599 $ Poids 22 % |
| 2 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (9 420 $/m²) 96,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 022 401 $ Poids 21 % |
| 3 | 4474, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 511 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 408 $ Poids 18 % |
| 4 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 983 $ Poids 18 % |
| 5 | 4434, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 721 000 $ (7 167 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 271 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 763 767 $ Poids 17 % |
| 6 | 4368, Avenue Coloniale, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 808 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 680 418 $ Poids 17 % |
| 7 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 408 $ Poids 17 % |
| 8 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 005 836 $ Poids 16 % |
| 9 | 4444, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (7 401 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 831 174 $ Poids 16 % |
| 10 | 4622, rue Clark, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (6 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 732 764 $ Poids 15 % |
| 11 | 4361, rue De Bullion, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 062 $/m²) 97 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 649 $ Poids 14 % |
| 12 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 939 167 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.