5595-5597 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
948 900 $
Autre · terrain 2 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 600 $
Rôle antérieur 2 208 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984412178520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54101810
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 300 $
Valeur bâtiment
1 656 300 $
Rôle antérieur
2 208 000 $
ID provincial
66023984412178520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
7 156
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, avenue Laval, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (7 989 $/m²) 70,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 4463, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 14 % |
| 3 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 965 $ Poids 14 % |
| 4 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 4560 à 4568, Av. Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (4 755 $/m²) 318,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 104 $ Poids 14 % |
| 6 | 4448, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (7 555 $/m²) 64,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 14 % |
| 7 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 832 $ Poids 14 % |
| 8 | 4605, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (31 358 $/m²) 34,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 049 $ Poids 14 % |
| 9 | 4821, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 891 $/m²) 62,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 13 % |
| 10 | 4453, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 615 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 13 % |
| 11 | 5020-5024, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 384 $/m²) 343,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 13 % |
| 12 | 4468, avenue Laval, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 985 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.