Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
417 800 $
Autre · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984412476360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54101750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
66023984412476360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 858 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 17 % |
| 2 | 4420, Av. Henri-Julien, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 17 % |
| 3 | 4478, avenue Laval, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (7 989 $/m²) 70,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 4565 et 4567, rue de Bullion, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 493 $ Poids 16 % |
| 5 | 4641, Avenue Coloniale, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 4463, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 15 % |
| 7 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 965 $ Poids 15 % |
| 8 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 4560 à 4568, Av. Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (4 755 $/m²) 318,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 104 $ Poids 15 % |
| 10 | 5045, rue Clark, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 592 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 15 % |
| 11 | 4448, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (7 555 $/m²) 64,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 832 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.