Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
579 500 $
Terrain · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 41 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984413014820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63523512
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
66023984413014820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, Avenue Coloniale, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 376 $ Poids 14 % |
| 2 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 11 % |
| 3 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 370 $ Poids 8 % |
| 4 | 5420, rue Hutchison, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 6 % |
| 5 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 4 % |
| 6 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 4 % |
| 7 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 1 061 100 $ Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 136 $ Poids 4 % |
| 8 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 1 216 500 $ Ajust. marché +99 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 308 $ Poids 3 % |
| 9 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 2 850 000 $ Ajust. marché +233 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 083 829 $ Poids 3 % |
| 10 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 1 295 035 $ Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 956 $ Poids 3 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 1 087 193 $ Ajust. marché +96 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 670 $ Poids 3 % |
| 12 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 1 154 875 $ Ajust. marché +106 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.