Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
431 900 $
Autre · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984413318510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63523514
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
66023984413318510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Saint Denis, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 890 $/m²) 53,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 4545, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (8 560 $/m²) 75,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 308 $ Poids 17 % |
| 3 | 4415, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 152 $ Poids 16 % |
| 4 | 125, rue Elmire, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 847 500 $ (8 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 187 $ Poids 16 % |
| 5 | 4447, rue Drolet, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 111 000 $ (9 368 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 009 $ Poids 16 % |
| 6 | 4500, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 371 $/m²) 75,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 15 % |
| 8 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 226 $ Poids 15 % |
| 9 | 4512, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 761 $/m²) 100,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 667 $ Poids 15 % |
| 10 | 125, rue Elmire, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 895 $/m²) 72,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 14 % |
| 11 | 4517, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 858 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 14 % |
| 12 | 4420, Av. Henri-Julien, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.