5570 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 169 200 $
Autre · 687 $/m² · 1 702,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 702,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 712 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984413411080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F54113050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
2 351 300 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66023984413411080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, Avenue Coloniale, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 376 $ Poids 15 % |
| 2 | 4078, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 12 % |
| 3 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 11 % |
| 4 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 10 % |
| 5 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 321 $ | 50 049 $ Poids 9 % |
| 6 | 5420, rue Hutchison, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 6 % |
| 7 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie +554 602 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 691 248 $ Poids 5 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 5 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 5 % |
| 11 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.