5638-5642 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 329 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 254,5 m² · constr. 1928 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 656 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984414019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63370100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023984414019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
836 000 $
$/m² médian
6 660
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +98 979 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 370 662 $ Poids 9 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −79 775 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 791 520 $ Poids 8 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 589 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 783 012 $ Poids 5 % |
| 4 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +228 929 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 742 078 $ Poids 5 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +154 443 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 079 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +267 977 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 540 482 $ Poids 5 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +378 341 $ · Ajust. âge +195 300 $ | 2 909 364 $ Poids 3 % |
| 8 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +344 056 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 311 949 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 826 644 $ Poids 2 % |
| 10 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 076 465 $ Poids 2 % |
| 11 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +196 542 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 508 322 $ Poids 2 % |
| 12 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 797 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.