1955 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 263 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 218,2 m² · constr. 1955 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 649 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984414183690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63525400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023984414183690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 966
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −51 353 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 220 330 $ Poids 10 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 542 488 $ Poids 9 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 356 596 $ Poids 9 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 950 950 $ Poids 8 % |
| 5 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +177 311 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 145 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +96 479 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 408 260 $ Poids 5 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −83 097 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 975 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 940 626 $ Poids 4 % |
| 9 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +169 078 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 2 209 094 $ Poids 3 % |
| 10 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +153 296 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 767 159 $ Poids 3 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −121 544 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 808 986 $ Poids 2 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 960 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.