5659-5665 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 301,4 m² · constr. 1910 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 200 $
Rôle antérieur 1 009 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984415033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63438600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
881 300 $
Rôle antérieur
1 009 400 $
ID provincial
66023984415033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
7 139
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 157 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 541 157 $ Poids 12 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +129 244 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 879 138 $ Poids 7 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 354 $ Poids 7 % |
| 4 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +146 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 482 347 $ Poids 6 % |
| 5 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +97 444 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 749 583 $ Poids 4 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +293 209 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 564 892 $ Poids 4 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 290 694 $ Poids 4 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 549 $ Poids 4 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 272 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −139 662 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 918 666 $ Poids 3 % |
| 11 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +320 194 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 2 170 492 $ Poids 2 % |
| 12 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 785 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.