5628-5634 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 292,6 m² · constr. 1910 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 400 $
Rôle antérieur 908 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984415444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63439600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
908 700 $
ID provincial
66023984415444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 496 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 514 496 $ Poids 14 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +90 025 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 839 919 $ Poids 7 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 843 405 $ Poids 6 % |
| 4 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +113 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 314 $ Poids 6 % |
| 5 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +86 883 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 739 023 $ Poids 5 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +256 765 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 528 448 $ Poids 4 % |
| 7 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +107 322 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 606 481 $ Poids 4 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 287 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 269 137 $ Poids 3 % |
| 11 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −162 592 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 895 736 $ Poids 2 % |
| 12 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +289 094 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 2 139 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.