2017-2021 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 227 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 228 m² · constr. 1923 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 720 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984415630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63524601
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023984415630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
6 986
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 224 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 318 776 $ Poids 14 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 260 915 $ Poids 10 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +134 286 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 647 435 $ Poids 9 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +133 735 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 406 240 $ Poids 7 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 985 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 168 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +225 970 $ · Ajust. âge +141 050 $ | 2 702 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −197 877 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 673 417 $ Poids 5 % |
| 9 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +123 493 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 435 274 $ Poids 4 % |
| 10 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +216 419 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 973 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +83 595 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 978 545 $ Poids 2 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +206 705 $ · Ajust. âge +129 025 $ | 2 689 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.