2035-2039 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 234,7 m² · constr. 1923 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 640 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984415731890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63524450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023984415731890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 925 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 339 075 $ Poids 15 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 288 663 $ Poids 9 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +158 214 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 671 363 $ Poids 7 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +84 466 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 009 264 $ Poids 6 % |
| 5 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +167 675 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 440 181 $ Poids 6 % |
| 6 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −168 017 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 703 277 $ Poids 6 % |
| 7 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +78 192 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 185 668 $ Poids 5 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +264 494 $ · Ajust. âge +141 050 $ | 2 741 267 $ Poids 5 % |
| 9 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −101 902 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 492 257 $ Poids 4 % |
| 10 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +91 431 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 996 090 $ Poids 2 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +241 945 $ · Ajust. âge +129 025 $ | 2 724 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.