5689-5691 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 179,9 m² · constr. 1925 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 862 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984416569920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65002500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
66023984416569920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
7 085
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 330 712 $ Poids 16 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 165 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 566 765 $ Poids 15 % |
| 3 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 405 880 $ Poids 15 % |
| 4 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 248 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 053 748 $ Poids 14 % |
| 5 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +112 574 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 620 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 709 752 $ Poids 10 % |
| 7 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 747 682 $ Poids 10 % |
| 8 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 542 567 $ Poids 9 % |
| 9 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +101 679 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 583 905 $ Poids 9 % |
| 10 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 475 649 $ Poids 9 % |
| 11 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +92 256 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 588 215 $ Poids 8 % |
| 12 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −127 252 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 934 338 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.