5664-5668 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 302,1 m² · constr. 1924 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 723 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984416594590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63499150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
66023984416594590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
7 124
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 278 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 543 278 $ Poids 10 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +132 363 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 003 658 $ Poids 6 % |
| 3 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +149 026 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 2 622 875 $ Poids 5 % |
| 4 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +164 025 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 631 507 $ Poids 4 % |
| 5 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +98 284 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 750 423 $ Poids 4 % |
| 6 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +354 177 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 415 767 $ Poids 3 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +296 108 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 567 791 $ Poids 3 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 290 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 272 631 $ Poids 3 % |
| 11 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +141 651 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 735 809 $ Poids 3 % |
| 12 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +315 625 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 770 983 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.